W jaki sposób dokonuje się sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką może się odbyć tylko i wyłącznie za zgodą i wiedzą banku, w której sprzedający zaciągnął kredyt na jej kupno. Sprzedający zobowiązany jest do przedstawienia kupującemu dokumentów, dotyczących warunków spłaty kredytu, wystawionych przez bank, który uprzednio udzielił sprzedającemu kredytu. Bank, w którym zaciągnięty był kredyt wystawia opinię o spłacanym kredycie, która jest niezbędna do sprzedaży nieruchomości. W opinii tej muszą znaleźć się m.in.: zgoda na wcześniejszą spłatę kredytu, numer konta, na jakie mają trafić pieniądze od nabywcy, wysokość kwoty, która ma zostać przelana oraz świadczenie banku, w którym zaciągał kredyt sprzedający, że pod warunkiem wpłaty środków na spłatę kredytu bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki. Informacje te potrzebne są m.in. do sporządzenia aktu notarialnego. Osoba dokonująca zakupu nieruchomości kupując ją może jednorazowo spłacić kredyt zaciągnięty przez sprzedającego lub też przejąć jego dług i dalej spłacać kredyt. Na tę drugą ewentualność zgodę jednak musi wystawić bank. Kiedy już bank osoby sprzedającej otrzyma kwotę wystarczającą na spłatę kredytu, wtedy wystawia zaświadczenie, że kredyt został spłacony i można już wystąpić do sądu z wnioskiem o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Zaświadczenie to składa się wraz z wnioskiem o wykreślenie hipoteki. Pieniążki na konto sprzedającego za sprzedaż nieruchomości trafiają dopiero jako różnica między ceną sprzedaży, a zadłużeniem w dniu transakcji.